지곡현대엠코타운 관리비 — 전북 군산시 지곡동 · 2015년 준공 · 507세대
K-apt 공개 자료 · 8월 고지서 기준
지도에서 자세히 보기세대당 월 관리비 합계 · 8월 고지서(2026.06~08 평균)
95,796원
비슷한 단지 10곳 가운데값 104,583원 · 차이 -8% (㎡당 비교를 세대당으로 환산)
점검 도장 확인해 볼 곳 없음
관리에 드는 돈만 비교해요. 관리비 합계 = 일반관리비·용역비·위탁관리 수수료·수선유지비(1년 평균)·입대의 운영비. 집마다 쓴 만큼 내는 전기·가스·수도·난방과 장기수선충당금은 빼서 실제 고지서보다 적게 보여요.
묶음별 관리비(세대당 월)
| 묶음 | 이 단지 | 비슷한 단지 가운데값 |
|---|---|---|
| 일반관리비 | 41,254원 | 49,226원 |
| 용역비 | 48,652원 | 46,141원 |
| 위탁관리 수수료 | 868원 | 899원 |
| 수선유지비 | 3,292원 | 6,335원 |
| 입대의·선관위 운영비 | 1,730원 | 1,655원 |
| 잡수입 | 3,991원 | 6,539원 |
잡수입은 단지가 번 돈(재활용·광고 등)이라 합계에 넣지 않아요.
비교 기준
가까운 비슷한 단지 10곳 — 전북 군산시 · 304~811세대 · 2010~2020년 준공 · 개별난방 · 아파트 · 분양 · 면적(㎡당) 기준 비교
어떻게 비교하나요?
- 같은 시·군·구에서 세대수(0.6~1.6배)·준공(±5년)·난방 방식이 비슷한 단지를 가까운 순으로 최대 20곳 골라요. 5곳이 안 되면 같은 연식을 지키며 지역을 넓혀요(시 → 시·도). 그래도 모자라면 다른 조건을 조금씩 풀어요.
- 집 크기 차이가 없게 ㎡당 금액으로 비교해요.
- 최근 3개월 평균이에요. 수선유지비는 들쭉날쭉해서 1년 평균으로 봐요.
- 비슷한 단지 가운데 값보다 50% 넘게 높으면 «확인해 볼 곳»이에요. 용역은 입찰 기록 없이 15% 넘게 높을 때도요. 일반관리비와 용역비는 합쳐서 봐요(경비·청소 직영/위탁에 따라 칸이 달라서).
- 비교 대상을 10곳·20곳·30곳·시·도 전체로 바꿔 봐도 3번 이상 높을 때만 빨강이에요. 아니면 회색 «비교 대상에 따라 달라요».
모두 K-apt 공개 자료예요. 사정이 있어 높을 수도 있어요 — 판단은 주민 몫이에요.
공개입찰로 정한 계약 비율
업체와 계약해서 나가는 돈 1년 약 3억 원 중 최근 3년 공개입찰로 정한 돈 4%
업체는 관리사무소가 고르고, 입찰 방법은 입대의가 의결해요 · 위탁관리 회사는 입대의가 골라요
- 경비 · 1년 약 1.5억 원 — 마지막 입찰 2018년
- 청소 · 1년 약 1.3억 원 — 마지막 입찰 2018년
- 승강기 유지 · 1년 약 1,120만 원 — 입찰 확인
- 위탁관리 수수료 · 1년 약 530만 원 — 마지막 입찰 2018년
- 소독 · 1년 약 480만 원 — 마지막 입찰 2018년
공개입찰 = 최근 3년 안 K-apt 입찰 공고(마감일 기준) · 세대당 월 금액 × 세대수 × 12달 · 대략
계약 업체(K-apt 기본정보)
- 위탁관리: 유한회사홍익종합관리 · 2022년 9월 이후 계속 · 최근 3년 안 K-apt 입찰 기록 없음 · 마지막 입찰 마감 2018년 3월
- 경비: (유)홍익종합관리 · 2026년 4월 이후 계속 · 최근 3년 안 K-apt 입찰 기록 없음 · 마지막 입찰 마감 2018년 3월
- 청소: 미성씨앤에스 · 2026년 4월 이후 계속 · 최근 3년 안 K-apt 입찰 기록 없음 · 마지막 입찰 마감 2018년 2월
- 소독: (유)원일 · 2026년 4월 이후 계속 · 최근 3년 안 K-apt 입찰 기록 없음 · 마지막 입찰 마감 2018년 3월
업체 기록은 경비·위탁 2022년 9월, 청소·소독 2024년 2월부터 있어요. 그 전은 알 수 없어요.
그 밖의 공개 기록
- 입대의 운영비가 작년 같은 때보다 78% 늘었어요.
가까운 비슷한 단지
군산대광로제비앙 군산시 당북리월 94,511원힐스테이트 은파아파트 군산시 당북리월 109,434원군산 서희스타힐스 아파트 군산시 지곡동월 109,844원수송2차오투그란데 군산시 수송동월 91,643원미장대원칸타빌 아파트 군산시 미장동월 88,600원군산미장2차아이파크 아파트 군산시 미장동월 111,781원출처: K-apt(공동주택관리정보시스템) 공개 자료 — 관리비 2026.06~08(8월 고지서) · 기본정보 2026.10.23 · 입찰 2013년 이후. 숫자는 공개 자료 그대로이고, 비교 기준과 차이만 보여 줘요.