엔에이치에프창원대산1단지 관리비 — 경남 창원의창구 제동리 · 2018년 준공 · 528세대
K-apt 공개 자료 · 8월 고지서 기준
지도에서 자세히 보기세대당 월 관리비 합계 · 8월 고지서(2026.06~08 평균)
107,966원
비슷한 단지 6곳 가운데값 102,754원 · 차이 +5% (㎡당 비교를 세대당으로 환산)
점검 도장 확인해 볼 곳 1
관리에 드는 돈만 비교해요. 관리비 합계 = 일반관리비·용역비·위탁관리 수수료·수선유지비(1년 평균)·입대의 운영비. 집마다 쓴 만큼 내는 전기·가스·수도·난방과 장기수선충당금은 빼서 실제 고지서보다 적게 보여요.
확인해 볼 곳 1
- 잡수입 — 비슷한 단지 6곳보다 94% 적음 · 세대당 1년 약 13만 원 차이
비교 기준이 바뀌어도(가까운 10·20·30곳·같은 시·도) 대부분 같은 결과가 나온 항목만 셌어요.
묶음별 관리비(세대당 월)
| 묶음 | 이 단지 | 비슷한 단지 가운데값 |
|---|---|---|
| 일반관리비 | 53,734원 | 42,527원 |
| 용역비 | 52,959원 | 49,473원 |
| 수선유지비 | 1,273원 | 2,720원 |
| 잡수입 | 733원 | 11,864원 |
잡수입은 단지가 번 돈(재활용·광고 등)이라 합계에 넣지 않아요.
비교 기준
가까운 비슷한 단지 6곳 — 경남 창원시 · 317~845세대 · 2008~2028년 준공 · 개별난방 · 아파트 · 혼합 · 면적(㎡당) 기준 비교
어떻게 비교하나요?
- 같은 시·군·구에서 세대수(0.6~1.6배)·준공(±5년)·난방 방식이 비슷한 단지를 가까운 순으로 최대 20곳 골라요. 5곳이 안 되면 같은 연식을 지키며 지역을 넓혀요(시 → 시·도). 그래도 모자라면 다른 조건을 조금씩 풀어요.
- 집 크기 차이가 없게 ㎡당 금액으로 비교해요.
- 최근 3개월 평균이에요. 수선유지비는 들쭉날쭉해서 1년 평균으로 봐요.
- 비슷한 단지 가운데 값보다 50% 넘게 높으면 «확인해 볼 곳»이에요. 용역은 입찰 기록 없이 15% 넘게 높을 때도요. 일반관리비와 용역비는 합쳐서 봐요(경비·청소 직영/위탁에 따라 칸이 달라서).
- 비교 대상을 10곳·20곳·30곳·시·도 전체로 바꿔 봐도 3번 이상 높을 때만 빨강이에요. 아니면 회색 «비교 대상에 따라 달라요».
모두 K-apt 공개 자료예요. 사정이 있어 높을 수도 있어요 — 판단은 주민 몫이에요.
공개입찰로 정한 계약 비율
업체와 계약해서 나가는 돈 1년 약 3.4억 원 중 최근 3년 공개입찰로 정한 돈 6%
업체는 관리사무소가 고르고, 입찰 방법은 입대의가 의결해요
- 경비 · 1년 약 1.8억 원 — 입찰 기록 없음
- 청소 · 1년 약 1.3억 원 — 수의계약
- 승강기 유지 · 1년 약 2,160만 원 — 입찰 확인
- 소독 · 1년 약 150만 원 — 마지막 입찰 2022년
공개입찰 = 최근 3년 안 K-apt 입찰 공고(마감일 기준) · 세대당 월 금액 × 세대수 × 12달 · 대략
계약 업체(K-apt 기본정보)
- 위탁관리: 신서림 · 2022년 9월 이후 계속 · 2013년 이후 K-apt 입찰 기록 없음
- 경비: 신서림에스앤에스(주) · 2022년 9월 이후 계속 · 2013년 이후 K-apt 입찰 기록 없음
- 청소: 신서림에스앤에스(주) · 2024년 2월 이후 계속 · 2013년 이후 K-apt 입찰 기록 없음 · K-apt 수의계약 공지 있음
- 소독: 원에스엠종합관리 · 2024년 2월 이후 계속 · 최근 3년 안 K-apt 입찰 기록 없음 · 마지막 입찰 마감 2022년 9월
업체 기록은 경비·위탁 2022년 9월, 청소·소독 2024년 2월부터 있어요. 그 전은 알 수 없어요.
그 밖의 공개 기록
- 청소: 2025년 10월 수의계약 — 우남크린(K-apt 수의계약 공지)
가까운 비슷한 단지
창원명곡포엘른아파트 창원의창구 명곡동월 113,809원창원두산위브더센트럴 창원마산회원구 합성동월 102,882원경남아너스빌 창원진해구 마천동월 93,397원더 포레지움아파트 창원마산합포구 현동월 78,577원남문동일스위트 The Ocean 1단지 창원진해구 제덕동월 84,992원부산신항13단지 사랑으로 부영아파트 창원진해구 용원동월 73,566원출처: K-apt(공동주택관리정보시스템) 공개 자료 — 관리비 2026.06~08(8월 고지서) · 기본정보 2026.10.23 · 입찰 2013년 이후. 숫자는 공개 자료 그대로이고, 비교 기준과 차이만 보여 줘요.