코아루더클래스아파트 관리비 — 경기 연천군 은대리 · 2020년 준공 · 307세대

세대당 월 관리비 합계 · 8월 고지서(2026.06~08 평균)

125,515원

비슷한 단지 20곳 가운데값 137,890원 · 차이 -9% (㎡당 비교를 세대당으로 환산)

점검 도장 확인해 볼 곳 1

관리에 드는 돈만 비교해요. 관리비 합계 = 일반관리비·용역비·위탁관리 수수료·수선유지비(1년 평균)·입대의 운영비. 집마다 쓴 만큼 내는 전기·가스·수도·난방과 장기수선충당금은 빼서 실제 고지서보다 적게 보여요.

확인해 볼 곳 1

• 잡수입 — 비슷한 단지 20곳보다 52% 적음 · 세대당 1년 약 12만 원 차이

비교 기준이 바뀌어도(가까운 10·20·30곳·같은 시·도) 대부분 같은 결과가 나온 항목만 셌어요.

묶음별 관리비(세대당 월)

잡수입은 단지가 번 돈(재활용·광고 등)이라 합계에 넣지 않아요.

비교 기준

가까운 비슷한 단지 20곳 — 경기도 · 184~491세대 · 2015~2025년 준공 · 개별난방 · 아파트 · 분양 · 면적(㎡당) 기준 비교 (가까운 20곳)

공개입찰로 정한 계약 비율

업체와 계약해서 나가는 돈 1년 약 1.6억 원 중 최근 3년 공개입찰로 정한 돈 48%

업체는 관리사무소가 고르고, 입찰 방법은 입대의가 의결해요 · 위탁관리 회사는 입대의가 골라요

• 경비 · 1년 약 7,760만 원 — 입찰 확인
• 청소 · 1년 약 6,840만 원 — 수의계약
• 승강기 유지 · 1년 약 1,100만 원 — 마지막 입찰 2020년
• 위탁관리 수수료 · 1년 약 300만 원 — 마지막 입찰 2020년
• 소독 · 1년 약 260만 원 — 수의계약

공개입찰 = 최근 3년 안 K-apt 입찰 공고(마감일 기준) · 세대당 월 금액 × 세대수 × 12달 · 대략

계약 업체(K-apt 기본정보)

• 위탁관리: 율산개발 유한회사 · 2022년 9월 이후 계속 · 최근 3년 안 K-apt 입찰 기록 없음 · 마지막 입찰 마감 2020년 8월
• 경비: 02 · 2022년 9월 이후 계속 · 최근 3년 안 K-apt 입찰 기록 있음 · 마지막 입찰 마감 2025년 12월
• 청소: (주)상우시스템 · 2025년 5월 이후 계속 · 2013년 이후 K-apt 입찰 기록 없음 · K-apt 수의계약 공지 있음
• 소독: 제일종합관리 · 2025년 5월 이후 계속 · 2013년 이후 K-apt 입찰 기록 없음 · K-apt 수의계약 공지 있음

업체 기록은 경비·위탁 2022년 9월, 청소·소독 2024년 2월부터 있어요. 그 전은 알 수 없어요.

그 밖의 공개 기록

• 청소: 2025년 7월 수의계약 — 주)상우시스템(K-apt 수의계약 공지)
• 소독: 2026년 2월 수의계약 — 주)제일종합관리(K-apt 수의계약 공지)