센트레빌 더 테라스 관리비 — 울산 울주군 교동리 · 2021년 준공 · 236세대

세대당 월 관리비 합계 · 8월 고지서(2026.06~08 평균)

137,333원

비슷한 단지 20곳 가운데값 133,242원 · 차이 +3% (㎡당 비교를 세대당으로 환산)

점검 도장 확인해 볼 곳 4

관리에 드는 돈만 비교해요. 관리비 합계 = 일반관리비·용역비·위탁관리 수수료·수선유지비(1년 평균)·입대의 운영비. 집마다 쓴 만큼 내는 전기·가스·수도·난방과 장기수선충당금은 빼서 실제 고지서보다 적게 보여요.

확인해 볼 곳 4

• 청소비 — 비슷한 단지 20곳보다 50% 높음 · 2013년 이후 K-apt 입찰 기록 없음 · 세대당 1년 약 12만 원 차이
• 위탁관리 수수료 — 비슷한 단지 20곳보다 29% 높음 · 2013년 이후 K-apt 입찰 기록 없음 · 세대당 1년 약 3,400원 차이
• 수선유지비 — 비슷한 단지 20곳보다 66% 높음 · 세대당 1년 약 5.7만 원 차이
• 잡수입 — 비슷한 단지 20곳보다 91% 적음 · 세대당 1년 약 17만 원 차이

비교 기준이 바뀌어도(가까운 10·20·30곳·같은 시·도) 대부분 같은 결과가 나온 항목만 셌어요.

묶음별 관리비(세대당 월)

잡수입은 단지가 번 돈(재활용·광고 등)이라 합계에 넣지 않아요.

비교 기준

가까운 비슷한 단지 20곳 — 울산광역시 · 142~378세대 · 2016~2026년 준공 · 분양 · 면적(㎡당) 기준 비교 (가까운 20곳)

공개입찰로 정한 계약 비율

업체와 계약해서 나가는 돈 1년 약 2억 원 중 최근 3년 공개입찰로 정한 돈 16%

업체는 관리사무소가 고르고, 입찰 방법은 입대의가 의결해요 · 위탁관리 회사는 입대의가 골라요

• 청소 · 1년 약 8,230만 원 — 입찰 기록 없음
• 경비 · 1년 약 7,840만 원 — 입찰 기록 없음
• 승강기 유지 · 1년 약 3,170만 원 — 입찰 확인
• 위탁관리 수수료 · 1년 약 360만 원 — 수의계약
• 소독 · 1년 약 110만 원 — 수의계약

공개입찰 = 최근 3년 안 K-apt 입찰 공고(마감일 기준) · 세대당 월 금액 × 세대수 × 12달 · 대략

계약 업체(K-apt 기본정보)

• 위탁관리: 지산주택(주) · 2022년 9월 이후 계속 · 2013년 이후 K-apt 입찰 기록 없음 · K-apt 수의계약 공지 있음
• 경비: 지산주택(주) · 2022년 9월 이후 계속 · 2013년 이후 K-apt 입찰 기록 없음
• 청소: 지산주택(주) · 2024년 8월 이후 계속 · 2013년 이후 K-apt 입찰 기록 없음
• 소독: (주)부성 · 2024년 8월 이후 계속 · 2013년 이후 K-apt 입찰 기록 없음 · K-apt 수의계약 공지 있음

업체 기록은 경비·위탁 2022년 9월, 청소·소독 2024년 2월부터 있어요. 그 전은 알 수 없어요.

그 밖의 공개 기록

• 소독: 2026년 3월 수의계약 — 부성(주(K-apt 수의계약 공지)
• 위탁관리: 2024년 9월 수의계약 — 지산주택(주(K-apt 수의계약 공지)