대치르엘 관리비 — 서울 강남구 대치동 · 2021년 준공 · 273세대
K-apt 공개 자료 · 8월 고지서 기준
지도에서 자세히 보기세대당 월 관리비 합계 · 8월 고지서(2026.06~08 평균)
194,549원
비슷한 단지 19곳 가운데값 124,917원 · 차이 +56% (㎡당 비교를 세대당으로 환산)
점검 도장 확인해 볼 곳 3
관리에 드는 돈만 비교해요. 관리비 합계 = 일반관리비·용역비·위탁관리 수수료·수선유지비(1년 평균)·입대의 운영비. 집마다 쓴 만큼 내는 전기·가스·수도·난방과 장기수선충당금은 빼서 실제 고지서보다 적게 보여요.
확인해 볼 곳 3
- 일반관리비+용역비 — 비슷한 단지 19곳보다 51% 높음 · 세대당 1년 약 69만 원 차이
경비·청소를 직접 고용하면 일반관리비, 업체에 맡기면 용역비로 잡혀서 둘을 합쳐 비교해요. - 수선유지비 — 비슷한 단지 19곳보다 151% 높음 · 세대당 1년 약 13만 원 차이
- 입대의·선관위 운영비 — 비슷한 단지 19곳보다 73% 높음 · 세대당 1년 약 2.3만 원 차이
비교 기준이 바뀌어도(가까운 10·20·30곳·같은 시·도) 대부분 같은 결과가 나온 항목만 셌어요.
묶음별 관리비(세대당 월)
| 묶음 | 이 단지 | 비슷한 단지 가운데값 |
|---|---|---|
| 일반관리비 | 87,165원 | 60,182원 |
| 용역비 | 83,870원 | 50,482원 |
| 위탁관리 수수료 | 1,088원 | 779원 |
| 수선유지비 | 17,847원 | 7,102원 |
| 입대의·선관위 운영비 | 4,578원 | 2,646원 |
| 잡수입 | 43,562원 | 22,143원 |
잡수입은 단지가 번 돈(재활용·광고 등)이라 합계에 넣지 않아요.
비교 기준
가까운 비슷한 단지 19곳 — 서울특별시 · 164~437세대 · 2016~2026년 준공 · 개별난방 · 아파트 · 혼합 · 면적(㎡당) 기준 비교
어떻게 비교하나요?
- 같은 시·군·구에서 세대수(0.6~1.6배)·준공(±5년)·난방 방식이 비슷한 단지를 가까운 순으로 최대 20곳 골라요. 5곳이 안 되면 같은 연식을 지키며 지역을 넓혀요(시 → 시·도). 그래도 모자라면 다른 조건을 조금씩 풀어요.
- 집 크기 차이가 없게 ㎡당 금액으로 비교해요.
- 최근 3개월 평균이에요. 수선유지비는 들쭉날쭉해서 1년 평균으로 봐요.
- 비슷한 단지 가운데 값보다 50% 넘게 높으면 «확인해 볼 곳»이에요. 용역은 입찰 기록 없이 15% 넘게 높을 때도요. 일반관리비와 용역비는 합쳐서 봐요(경비·청소 직영/위탁에 따라 칸이 달라서).
- 비교 대상을 10곳·20곳·30곳·시·도 전체로 바꿔 봐도 3번 이상 높을 때만 빨강이에요. 아니면 회색 «비교 대상에 따라 달라요».
모두 K-apt 공개 자료예요. 사정이 있어 높을 수도 있어요 — 판단은 주민 몫이에요.
공개입찰로 정한 계약 비율
업체와 계약해서 나가는 돈 1년 약 2.8억 원 중 최근 3년 공개입찰로 정한 돈 1%
업체는 관리사무소가 고르고, 입찰 방법은 입대의가 의결해요 · 위탁관리 회사는 입대의가 골라요
- 경비 · 1년 약 1.3억 원 — 마지막 입찰 2023년
- 청소 · 1년 약 1.1억 원 — 마지막 입찰 2023년
- 승강기 유지 · 1년 약 3,410만 원 — 수의계약
- 위탁관리 수수료 · 1년 약 360만 원 — 입찰 확인
- 소독 · 1년 약 300만 원 — 수의계약
공개입찰 = 최근 3년 안 K-apt 입찰 공고(마감일 기준) · 세대당 월 금액 × 세대수 × 12달 · 대략
계약 업체(K-apt 기본정보)
- 위탁관리: 세화종합관리(주) · 2022년 9월 이후 계속 · 최근 3년 안 K-apt 입찰 기록 있음 · 마지막 입찰 마감 2026년 8월
- 경비: (주)지엠산업개발 · 2022년 9월 이후 계속 · 최근 3년 안 K-apt 입찰 기록 없음 · 마지막 입찰 마감 2023년 9월
- 청소: (주)듀델코리아 · 2026년 7월 이후 계속 · 최근 3년 안 K-apt 입찰 기록 없음 · 마지막 입찰 마감 2023년 9월
- 소독: 라이프티엠 · 2026년 7월 이후 계속 · 2013년 이후 K-apt 입찰 기록 없음 · K-apt 수의계약 공지 있음
업체 기록은 경비·위탁 2022년 9월, 청소·소독 2024년 2월부터 있어요. 그 전은 알 수 없어요.
그 밖의 공개 기록
- 소독: 2026년 6월 수의계약 — 주)세스코(K-apt 수의계약 공지)
가까운 비슷한 단지
래미안 프리미어 팰리스 광진구 자양동월 158,770원e편한세상답십리아르테포레아파트 동대문구 답십리동월 119,614원e편한세상 강동에코포레 아파트 강동구 길동월 112,585원휘경 해모로 프레스티지 아파트 동대문구 휘경동월 152,523원용산데시앙포레아파트 용산구 효창동월 136,002원상도효성해링턴플레이스 동작구 상도동월 187,273원출처: K-apt(공동주택관리정보시스템) 공개 자료 — 관리비 2026.06~08(8월 고지서) · 기본정보 2026.10.23 · 입찰 2013년 이후. 숫자는 공개 자료 그대로이고, 비교 기준과 차이만 보여 줘요.