고척아이파크RD 관리비 — 서울 구로구 고척동 · 2022년 준공 · 746세대
K-apt 공개 자료 · 8월 고지서 기준
지도에서 자세히 보기세대당 월 관리비 합계 · 8월 고지서(2026.06~08 평균)
122,925원
비슷한 단지 7곳 가운데값 100,852원 · 차이 +22% (㎡당 비교를 세대당으로 환산)
점검 도장 확인해 볼 곳 2
관리에 드는 돈만 비교해요. 관리비 합계 = 일반관리비·용역비·위탁관리 수수료·수선유지비(1년 평균)·입대의 운영비. 집마다 쓴 만큼 내는 전기·가스·수도·난방과 장기수선충당금은 빼서 실제 고지서보다 적게 보여요.
확인해 볼 곳 2
- 경비비 — 비슷한 단지 7곳보다 33% 높음 · 2013년 이후 K-apt 입찰 기록 없음 · 세대당 1년 약 7.4만 원 차이
- 입대의·선관위 운영비 — 비슷한 단지 7곳보다 393% 높음 · 세대당 1년 약 6,500원 차이 · 비슷한 단지의 4배가 넘어요(K-apt에 입력된 값이 실제와 다를 수 있어요)
비교 기준이 바뀌어도(가까운 10·20·30곳·같은 시·도) 대부분 같은 결과가 나온 항목만 셌어요.
묶음별 관리비(세대당 월)
| 묶음 | 이 단지 | 비슷한 단지 가운데값 |
|---|---|---|
| 일반관리비 | 61,275원 | 50,243원 |
| 용역비 | 55,296원 | 39,001원 |
| 수선유지비 | 5,677원 | 4,797원 |
| 입대의·선관위 운영비 | 677원 | 137원 |
| 잡수입 | 29,021원 | 30,697원 |
잡수입은 단지가 번 돈(재활용·광고 등)이라 합계에 넣지 않아요.
비교 기준
가까운 비슷한 단지 7곳 — 서울특별시 · 448~1,194세대 · 2017~2027년 준공 · 개별난방 · 아파트 · 임대 · 면적(㎡당) 기준 비교
어떻게 비교하나요?
- 같은 시·군·구에서 세대수(0.6~1.6배)·준공(±5년)·난방 방식이 비슷한 단지를 가까운 순으로 최대 20곳 골라요. 5곳이 안 되면 같은 연식을 지키며 지역을 넓혀요(시 → 시·도). 그래도 모자라면 다른 조건을 조금씩 풀어요.
- 집 크기 차이가 없게 ㎡당 금액으로 비교해요.
- 최근 3개월 평균이에요. 수선유지비는 들쭉날쭉해서 1년 평균으로 봐요.
- 비슷한 단지 가운데 값보다 50% 넘게 높으면 «확인해 볼 곳»이에요. 용역은 입찰 기록 없이 15% 넘게 높을 때도요. 일반관리비와 용역비는 합쳐서 봐요(경비·청소 직영/위탁에 따라 칸이 달라서).
- 비교 대상을 10곳·20곳·30곳·시·도 전체로 바꿔 봐도 3번 이상 높을 때만 빨강이에요. 아니면 회색 «비교 대상에 따라 달라요».
모두 K-apt 공개 자료예요. 사정이 있어 높을 수도 있어요 — 판단은 주민 몫이에요.
공개입찰로 정한 계약 비율
업체와 계약해서 나가는 돈 1년 약 4.8억 원 중 최근 3년 공개입찰로 정한 돈 0%
업체는 관리사무소가 고르고, 입찰 방법은 입대의가 의결해요
- 경비 · 1년 약 2.2억 원 — 수의계약
- 청소 · 1년 약 2억 원 — 수의계약
- 승강기 유지 · 1년 약 5,030만 원 — 수의계약
- 소독 · 1년 약 320만 원 — 수의계약
공개입찰 = 최근 3년 안 K-apt 입찰 공고(마감일 기준) · 세대당 월 금액 × 세대수 × 12달 · 대략
계약 업체(K-apt 기본정보)
- 위탁관리: (주)경진관리 · 2022년 11월 이후 계속 · 2013년 이후 K-apt 입찰 기록 없음
- 경비: (주)스카이빌 · 2022년 11월 이후 계속 · 2013년 이후 K-apt 입찰 기록 없음 · K-apt 수의계약 공지 있음
- 청소: (주)스카이빌 · 2024년 2월 이후 계속 · 2013년 이후 K-apt 입찰 기록 없음 · K-apt 수의계약 공지 있음
- 소독: 에이스나무병원(주) · 2024년 8월 이후 계속 · 2013년 이후 K-apt 입찰 기록 없음 · K-apt 수의계약 공지 있음
업체 기록은 경비·위탁 2022년 9월, 청소·소독 2024년 2월부터 있어요. 그 전은 알 수 없어요.
그 밖의 공개 기록
- 경비: 2025년 8월 수의계약 — 주)스카이빌(K-apt 수의계약 공지)
- 청소: 2025년 8월 수의계약 — 주)스카이빌(K-apt 수의계약 공지)
가까운 비슷한 단지
개봉역 센트레빌레우스 구로구 개봉동월 103,845원서울 오류동 행복주택 구로구 오류동월 62,132원문래롯데캐슬아파트 영등포구 문래동6가월 119,021원독산역 롯데캐슬아파트 금천구 독산동월 105,592원이랜드PEER 신촌 청년주택 마포구 창전동월 77,615원용산원효루미니 용산구 원효로1가월 116,650원출처: K-apt(공동주택관리정보시스템) 공개 자료 — 관리비 2026.06~08(8월 고지서) · 기본정보 2026.10.23 · 입찰 2013년 이후. 숫자는 공개 자료 그대로이고, 비교 기준과 차이만 보여 줘요.