김포고촌 양우내안애아파트 관리비 — 경기 김포시 신곡리 · 2024년 준공 · 399세대
K-apt 공개 자료 · 8월 고지서 기준
지도에서 자세히 보기세대당 월 관리비 합계 · 8월 고지서(2026.06~08 평균)
126,213원
비슷한 단지 20곳 가운데값 112,176원 · 차이 +13% (㎡당 비교를 세대당으로 환산)
점검 도장 확인해 볼 곳 1
관리에 드는 돈만 비교해요. 관리비 합계 = 일반관리비·용역비·위탁관리 수수료·수선유지비(1년 평균)·입대의 운영비. 집마다 쓴 만큼 내는 전기·가스·수도·난방과 장기수선충당금은 빼서 실제 고지서보다 적게 보여요.
확인해 볼 곳 1
- 입대의·선관위 운영비 — 비슷한 단지 20곳보다 62% 높음 · 세대당 1년 약 1.8만 원 차이
비교 기준이 바뀌어도(가까운 10·20·30곳·같은 시·도) 대부분 같은 결과가 나온 항목만 셌어요.
묶음별 관리비(세대당 월)
| 묶음 | 이 단지 | 비슷한 단지 가운데값 |
|---|---|---|
| 일반관리비 | 59,157원 | 53,777원 |
| 용역비 | 59,492원 | 50,206원 |
| 위탁관리 수수료 | 685원 | 597원 |
| 수선유지비 | 2,913원 | 5,228원 |
| 입대의·선관위 운영비 | 3,966원 | 2,449원 |
| 잡수입 | 21,229원 | 14,981원 |
잡수입은 단지가 번 돈(재활용·광고 등)이라 합계에 넣지 않아요.
비교 기준
가까운 비슷한 단지 20곳 — 경기도 · 239~638세대 · 2019~2029년 준공 · 개별난방 · 아파트 · 분양 · 면적(㎡당) 기준 비교 (가까운 20곳)
어떻게 비교하나요?
- 같은 시·군·구에서 세대수(0.6~1.6배)·준공(±5년)·난방 방식이 비슷한 단지를 가까운 순으로 최대 20곳 골라요. 5곳이 안 되면 같은 연식을 지키며 지역을 넓혀요(시 → 시·도). 그래도 모자라면 다른 조건을 조금씩 풀어요.
- 집 크기 차이가 없게 ㎡당 금액으로 비교해요.
- 최근 3개월 평균이에요. 수선유지비는 들쭉날쭉해서 1년 평균으로 봐요.
- 비슷한 단지 가운데 값보다 50% 넘게 높으면 «확인해 볼 곳»이에요. 용역은 입찰 기록 없이 15% 넘게 높을 때도요. 일반관리비와 용역비는 합쳐서 봐요(경비·청소 직영/위탁에 따라 칸이 달라서).
- 비교 대상을 10곳·20곳·30곳·시·도 전체로 바꿔 봐도 3번 이상 높을 때만 빨강이에요. 아니면 회색 «비교 대상에 따라 달라요».
모두 K-apt 공개 자료예요. 사정이 있어 높을 수도 있어요 — 판단은 주민 몫이에요.
공개입찰로 정한 계약 비율
업체와 계약해서 나가는 돈 1년 약 2.9억 원 중 최근 3년 공개입찰로 정한 돈 93%
업체는 관리사무소가 고르고, 입찰 방법은 입대의가 의결해요 · 위탁관리 회사는 입대의가 골라요
- 경비 · 1년 약 1.7억 원 — 입찰 확인
- 청소 · 1년 약 9,720만 원 — 입찰 확인
- 승강기 유지 · 1년 약 1,660만 원 — 수의계약
- 위탁관리 수수료 · 1년 약 330만 원 — 입찰 확인
- 소독 · 1년 약 300만 원 — 수의계약
공개입찰 = 최근 3년 안 K-apt 입찰 공고(마감일 기준) · 세대당 월 금액 × 세대수 × 12달 · 대략
계약 업체(K-apt 기본정보)
- 위탁관리: 우리관리(주) · 2024년 12월 이후 계속 · 최근 3년 안 K-apt 입찰 기록 있음 · 마지막 입찰 마감 2024년 10월
- 경비: (주)상일테크 · 2025년 5월 이후 계속 · 최근 3년 안 K-apt 입찰 기록 있음 · 마지막 입찰 마감 2025년 2월
- 청소: (주)두원에이엔씨 · 2026년 7월 이후 계속 · 최근 3년 안 K-apt 입찰 기록 있음 · 마지막 입찰 마감 2025년 12월
- 소독: 대청그린웍스 · 2025년 4월 이후 계속 · 2013년 이후 K-apt 입찰 기록 없음 · K-apt 수의계약 공지 있음
업체 기록은 경비·위탁 2022년 9월, 청소·소독 2024년 2월부터 있어요. 그 전은 알 수 없어요.
그 밖의 공개 기록
- 소독: 2025년 11월 수의계약 — ㈜대청그린웍스(K-apt 수의계약 공지)
가까운 비슷한 단지
한강파크뷰 우방아이유쉘아파트 김포시 걸포동월 125,376원김포한강삼정그린코아더베스트 김포시 양곡리월 125,698원장흥역 경남아너스빌 북한산뷰5블럭 양주시 일영리월 146,667원장흥역 경남아너스빌북한산뷰 4블럭 양주시 일영리월 114,918원송추역북한산경남아너스빌 양주시 부곡리월 108,157원시흥센트럴헤센 시흥시 월곶동월 120,539원출처: K-apt(공동주택관리정보시스템) 공개 자료 — 관리비 2026.06~08(8월 고지서) · 기본정보 2026.10.23 · 입찰 2013년 이후. 숫자는 공개 자료 그대로이고, 비교 기준과 차이만 보여 줘요.