평화광장 모아엘가비스타 관리비 — 전남광주통합 목포시 상동 · 2024년 준공 · 154세대
K-apt 공개 자료 · 8월 고지서 기준
지도에서 자세히 보기세대당 월 관리비 합계 · 8월 고지서(2026.06~08 평균)
153,146원
비슷한 단지 9곳 가운데값 112,327원 · 차이 +36% (㎡당 비교를 세대당으로 환산)
점검 도장 확인해 볼 곳 2
관리에 드는 돈만 비교해요. 관리비 합계 = 일반관리비·용역비·위탁관리 수수료·수선유지비(1년 평균)·입대의 운영비. 집마다 쓴 만큼 내는 전기·가스·수도·난방과 장기수선충당금은 빼서 실제 고지서보다 적게 보여요.
확인해 볼 곳 2
- 청소비 — 비슷한 단지 9곳보다 38% 높음 · 2013년 이후 K-apt 입찰 기록 없음 · 세대당 1년 약 17만 원 차이
- 잡수입 — 비슷한 단지 9곳보다 86% 적음 · 세대당 1년 약 8.9만 원 차이
비교 기준이 바뀌어도(가까운 10·20·30곳·같은 시·도) 대부분 같은 결과가 나온 항목만 셌어요.
묶음별 관리비(세대당 월)
| 묶음 | 이 단지 | 비슷한 단지 가운데값 |
|---|---|---|
| 일반관리비 | 86,880원 | 50,477원 |
| 용역비 | 63,320원 | 51,385원 |
| 수선유지비 | 2,947원 | 5,681원 |
| 잡수입 | 1,225원 | 8,616원 |
잡수입은 단지가 번 돈(재활용·광고 등)이라 합계에 넣지 않아요.
비교 기준
가까운 비슷한 단지 9곳 — 전남광주통합특별시 · 92~246세대 · 2019~2029년 준공 · 개별난방 · 주상복합 · 임대 · 면적(㎡당) 기준 비교
어떻게 비교하나요?
- 같은 시·군·구에서 세대수(0.6~1.6배)·준공(±5년)·난방 방식이 비슷한 단지를 가까운 순으로 최대 20곳 골라요. 5곳이 안 되면 같은 연식을 지키며 지역을 넓혀요(시 → 시·도). 그래도 모자라면 다른 조건을 조금씩 풀어요.
- 집 크기 차이가 없게 ㎡당 금액으로 비교해요.
- 최근 3개월 평균이에요. 수선유지비는 들쭉날쭉해서 1년 평균으로 봐요.
- 비슷한 단지 가운데 값보다 50% 넘게 높으면 «확인해 볼 곳»이에요. 용역은 입찰 기록 없이 15% 넘게 높을 때도요. 일반관리비와 용역비는 합쳐서 봐요(경비·청소 직영/위탁에 따라 칸이 달라서).
- 비교 대상을 10곳·20곳·30곳·시·도 전체로 바꿔 봐도 3번 이상 높을 때만 빨강이에요. 아니면 회색 «비교 대상에 따라 달라요».
모두 K-apt 공개 자료예요. 사정이 있어 높을 수도 있어요 — 판단은 주민 몫이에요.
공개입찰로 정한 계약 비율
업체와 계약해서 나가는 돈 1년 약 1.2억 원 중 최근 3년 공개입찰로 정한 돈 5%
업체는 관리사무소가 고르고, 입찰 방법은 입대의가 의결해요
- 경비 · 1년 약 6,170만 원 — 입찰 기록 없음
- 청소 · 1년 약 4,980만 원 — 입찰 기록 없음
- 승강기 유지 · 1년 약 550만 원 — 입찰 확인
- 소독 — 직영(계약 아님)
공개입찰 = 최근 3년 안 K-apt 입찰 공고(마감일 기준) · 세대당 월 금액 × 세대수 × 12달 · 대략
계약 업체(K-apt 기본정보)
- 위탁관리: 서림주택관리(주) · 2024년 12월 이후 계속 · 2013년 이후 K-apt 입찰 기록 없음
- 경비: 열린서비스(주) · 2026년 7월 이후 계속 · 2013년 이후 K-apt 입찰 기록 없음
- 청소: 열린서비스(주) · 2026년 7월 이후 계속 · 2013년 이후 K-apt 입찰 기록 없음
- 소독: 직영
업체 기록은 경비·위탁 2022년 9월, 청소·소독 2024년 2월부터 있어요. 그 전은 알 수 없어요.
가까운 비슷한 단지
목포 하당 프라임아너팰리스 주상복합 목포시 상동월 104,461원무진로 더브이 벨라코트 광산구 우산동월 118,302원영광미르채센텀시티 영광군 단주리월 148,119원백운대라수어썸브릿지 남구 백운동월 123,623원신안동 모아엘가 더스카이 북구 신안동월 107,611원첨단 대라수2차 주상복합 광산구 쌍암동월 110,830원출처: K-apt(공동주택관리정보시스템) 공개 자료 — 관리비 2026.06~08(8월 고지서) · 기본정보 2026.10.23 · 입찰 2013년 이후. 숫자는 공개 자료 그대로이고, 비교 기준과 차이만 보여 줘요.