벨라지오 관리비 — 충남 천안서북구 두정동 · 2014년 준공 · 115세대
K-apt 공개 자료 · 8월 고지서 기준
지도에서 자세히 보기세대당 월 관리비 합계 · 8월 고지서(2026.06~08 평균)
87,348원
비슷한 단지 5곳 가운데값 59,216원 · 차이 +48% (㎡당 비교를 세대당으로 환산)
점검 도장 확인해 볼 곳 2
관리에 드는 돈만 비교해요. 관리비 합계 = 일반관리비·용역비·위탁관리 수수료·수선유지비(1년 평균)·입대의 운영비. 집마다 쓴 만큼 내는 전기·가스·수도·난방과 장기수선충당금은 빼서 실제 고지서보다 적게 보여요.
확인해 볼 곳 2
- 수선유지비 — 비슷한 단지 5곳보다 115% 높음 · 세대당 1년 약 8만 원 차이
- 잡수입 — 비슷한 단지 5곳보다 79% 적음 · 세대당 1년 약 5.4만 원 차이
비교 기준이 바뀌어도(가까운 10·20·30곳·같은 시·도) 대부분 같은 결과가 나온 항목만 셌어요.
묶음별 관리비(세대당 월)
| 묶음 | 이 단지 | 비슷한 단지 가운데값 |
|---|---|---|
| 일반관리비 | 21,232원 | 23,341원 |
| 용역비 | 53,629원 | 29,577원 |
| 수선유지비 | 12,487원 | 5,807원 |
| 잡수입 | 1,185원 | 5,680원 |
잡수입은 단지가 번 돈(재활용·광고 등)이라 합계에 넣지 않아요.
비교 기준
가까운 비슷한 단지 5곳 — 충남 천안서북구 · 69~184세대 · 2004~2024년 준공 · 아파트 · 분양 · 면적(㎡당) 기준 비교
어떻게 비교하나요?
- 같은 시·군·구에서 세대수(0.6~1.6배)·준공(±5년)·난방 방식이 비슷한 단지를 가까운 순으로 최대 20곳 골라요. 5곳이 안 되면 같은 연식을 지키며 지역을 넓혀요(시 → 시·도). 그래도 모자라면 다른 조건을 조금씩 풀어요.
- 집 크기 차이가 없게 ㎡당 금액으로 비교해요.
- 최근 3개월 평균이에요. 수선유지비는 들쭉날쭉해서 1년 평균으로 봐요.
- 비슷한 단지 가운데 값보다 50% 넘게 높으면 «확인해 볼 곳»이에요. 용역은 입찰 기록 없이 15% 넘게 높을 때도요. 일반관리비와 용역비는 합쳐서 봐요(경비·청소 직영/위탁에 따라 칸이 달라서).
- 비교 대상을 10곳·20곳·30곳·시·도 전체로 바꿔 봐도 3번 이상 높을 때만 빨강이에요. 아니면 회색 «비교 대상에 따라 달라요».
모두 K-apt 공개 자료예요. 사정이 있어 높을 수도 있어요 — 판단은 주민 몫이에요.
공개입찰로 정한 계약 비율
계약 정보가 없어서 비율을 못 내요
K-apt에 업체 이름·입찰 기록이 없는 항목 3개
가까운 비슷한 단지
신당동코아루아파트 천안서북구 신당동월 110,746원범양마더빌아파트 천안서북구 쌍용동월 138,761원직산세광엔리치빌1차1단지 천안서북구 삼은리월 124,058원희홍밸러뷰아파트 천안서북구 군동리월 82,900원부영3차 천안서북구 매주리월 136,149원출처: K-apt(공동주택관리정보시스템) 공개 자료 — 관리비 2026.06~08(8월 고지서) · 기본정보 2026.10.23 · 입찰 2013년 이후. 숫자는 공개 자료 그대로이고, 비교 기준과 차이만 보여 줘요.