롯데캐슬이스트폴 아파트 관리비 — 서울 광진구 자양동 · 2025년 준공 · 1,063세대
K-apt 공개 자료 · 8월 고지서 기준
지도에서 자세히 보기세대당 월 관리비 합계 · 8월 고지서(2026.06~08 평균)
107,931원
점검 도장 입주 초기(비교 안 함)
관리에 드는 돈만 비교해요. 관리비 합계 = 일반관리비·용역비·위탁관리 수수료·수선유지비(1년 평균)·입대의 운영비. 집마다 쓴 만큼 내는 전기·가스·수도·난방과 장기수선충당금은 빼서 실제 고지서보다 적게 보여요.
묶음별 관리비(세대당 월)
| 묶음 | 이 단지 | 비슷한 단지 가운데값 |
|---|---|---|
| 일반관리비 | 38,730원 | — |
| 용역비 | 60,932원 | — |
| 위탁관리 수수료 | 4,084원 | — |
| 수선유지비 | 3,147원 | — |
| 입대의·선관위 운영비 | 1,038원 | — |
| 잡수입 | 1,139원 | — |
잡수입은 단지가 번 돈(재활용·광고 등)이라 합계에 넣지 않아요.
비교 기준
가까운 비슷한 단지 20곳 — 서울특별시 · 638~1,701세대 · 2020~2030년 준공 · 개별난방 · 아파트 · 혼합 · 면적(㎡당) 기준 비교 (가까운 20곳)
어떻게 비교하나요?
- 같은 시·군·구에서 세대수(0.6~1.6배)·준공(±5년)·난방 방식이 비슷한 단지를 가까운 순으로 최대 20곳 골라요. 5곳이 안 되면 같은 연식을 지키며 지역을 넓혀요(시 → 시·도). 그래도 모자라면 다른 조건을 조금씩 풀어요.
- 집 크기 차이가 없게 ㎡당 금액으로 비교해요.
- 최근 3개월 평균이에요. 수선유지비는 들쭉날쭉해서 1년 평균으로 봐요.
- 비슷한 단지 가운데 값보다 50% 넘게 높으면 «확인해 볼 곳»이에요. 용역은 입찰 기록 없이 15% 넘게 높을 때도요. 일반관리비와 용역비는 합쳐서 봐요(경비·청소 직영/위탁에 따라 칸이 달라서).
- 비교 대상을 10곳·20곳·30곳·시·도 전체로 바꿔 봐도 3번 이상 높을 때만 빨강이에요. 아니면 회색 «비교 대상에 따라 달라요».
모두 K-apt 공개 자료예요. 사정이 있어 높을 수도 있어요 — 판단은 주민 몫이에요.
공개입찰로 정한 계약 비율
업체와 계약해서 나가는 돈 1년 약 8.3억 원 중 최근 3년 공개입찰로 정한 돈 83%
업체는 관리사무소가 고르고, 입찰 방법은 입대의가 의결해요 · 위탁관리 회사는 입대의가 골라요
- 경비 · 1년 약 3.4억 원 — 입찰 확인
- 청소 · 1년 약 2.8억 원 — 입찰 확인
- 승강기 유지 · 1년 약 1.4억 원 — 수의계약
- 위탁관리 수수료 · 1년 약 5,210만 원 — 입찰 확인
- 소독 · 1년 약 590만 원 — 입찰 확인
공개입찰 = 최근 3년 안 K-apt 입찰 공고(마감일 기준) · 세대당 월 금액 × 세대수 × 12달 · 대략
계약 업체(K-apt 기본정보)
- 위탁관리: (주)타워피엠씨 · 2026년 4월 이후 계속 · 최근 3년 안 K-apt 입찰 기록 있음 · 마지막 입찰 마감 2026년 2월
- 경비: (주)에스텍시스템 · 2026년 6월 이후 계속 · 최근 3년 안 K-apt 입찰 기록 있음 · 마지막 입찰 마감 2026년 4월
- 청소: (주)이엠피서비스 · 2026년 6월 이후 계속 · 최근 3년 안 K-apt 입찰 기록 있음 · 마지막 입찰 마감 2026년 4월
- 소독: 대양디아이(주) · 2026년 6월 이후 계속 · 최근 3년 안 K-apt 입찰 기록 있음 · 마지막 입찰 마감 2026년 5월
업체 기록은 경비·위탁 2022년 9월, 청소·소독 2024년 2월부터 있어요. 그 전은 알 수 없어요.
그 밖의 공개 기록
- 2025년 회계감사 의견: 의견거절(K-apt 회계감사보고서)
가까운 비슷한 단지
사가정 센트럴 아이파크 아파트 중랑구 면목동월 115,555원강동헤리티지자이 강동구 길동월 102,481원e편한세상 청계 센트럴포레 동대문구 용두동월 129,410원힐스테이트 e편한세상 문정아파트 송파구 문정동월 97,246원래미안 엘리니티 동대문구 용두동월 126,708원리버센 SK VIEW 롯데캐슬 아파트 중랑구 중화동월 93,111원출처: K-apt(공동주택관리정보시스템) 공개 자료 — 관리비 2026.06~08(8월 고지서) · 기본정보 2026.10.23 · 입찰 2013년 이후. 숫자는 공개 자료 그대로이고, 비교 기준과 차이만 보여 줘요.